新盛在线客服【威77296577】5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上透露，将下调存款准备金率0.5个百分点，预计释放长期流动性约1万亿元。此外，还将下调政策利率0.1个百分点，将公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%降至1.4%，预计将推动贷款市场报价利率（LPR）同步下降约0.1个百分点。
潘功胜还宣布，将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房贷款利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率也将相应调整。
浙商证券地产分析师杨凡表示，此次降息降准幅度较大，对购房者来说，无论是新增还是存量贷款，都能享受到更低的房贷成本。
对于开发商来说，信誉良好的优质央国企将享受更低的融资利率，其他房企则需根据自身信用状况而定。整体流动性宽松，有助于支持房地产市场的稳定和修复。预计在政策的持续支持下，今年房地产市场将逐步改善。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，此次政策力度适中，在美联储明确重启降息进程后，政策空间将进一步扩大，相关利率有望进一步下调。
此次下调住房公积金贷款利率25个基点后，5年期以上首套房贷款利率降至2.6%，达到历史低点。以100万元公积金贷款、30年贷款期限、等额本息还款方式计算，此次利率下调后，每月月供将减少约132元，累积30年月供减少约4.76万元。
58安居客研究院院长张波表示，央行此次下调个人住房公积金贷款利率，继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。
多位分析师认为，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，增强了公积金制度的普惠性，对首次购房人群将带来更大的利好。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次调整有助于提升公积金贷款的利用效率，更好地发挥降低成本的作用。此外，一些购房者对细节问题表示关注，他们询问过去已经办理了公积金贷款的购房者，其目前正在偿还的公积金贷款利率是否也会随之降低？
针对这一疑问，易居研究院副院长严跃进表示，根据过往的金融政策操作惯例，此次政策主要涉及新购房者的公积金贷款利率。“而对于已经办理公积金贷款的购房者，预计未来会按照现有政策，对利率作出相应的调整。”
降准降息对房地产企业有何影响？
此次发布会还宣布，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点，预计向市场注入长期流动性约1万亿。
严跃进指出，降准将增加银行的可贷资金，对商业银行信贷业务功能的发挥具有重要影响。今年，与房地产相关的贷款业务依然是商业银行投放的重点领域，这将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，他认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年可能是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，加上目前公积金降息等措施，为‘金融支持购房消费’提供了强大动力，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得注意的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下降约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者的购房成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，按照此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对促进购房需求释放形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续下降，对企业资金面的改善产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
在本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体措施包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。“实施与房地产新发展模式相匹配的一系列融资政策，将助力房地产企业加速解决债务难题和处置存量资产，同时为市场的新一轮增长奠定坚实基础。”严跃进指出，城市更新、存量土地储备等任务可能获得更加强有力的金融支持，这将促进存量市场的活化。
陈文静认为，未来将陆续出台更多配套政策，企业和个人端的贷款支持力度将持续增强。目前，商业银行已批准的“白名单”贷款规模已达6.7万亿，支持了超过1600万套住宅的建设和交付。预计未来“白名单”项目融资政策将进一步优化，推动资金真正到位，改善企业资金状况，在持续稳固房地产市场态势上发挥更重要作用。
此外，会议还着重提出要“加强高品质住房的资金供应”。
针对此，分析师认为，4月25日政治局会议明确提出要“增加高品质住房供应”，此次会议强调在此领域强化资金支持，预计监管部门将一方面增加对企业的资金支持，以促进高品质住房供应量的提升；另一方面，与高品质住房需求相匹配的资金优惠政策也将逐步实施，供需两端共同努力，以释放改善性住房需求。
本次会议释放了重大利好消息，政策举措的范围和力度均超出预期，预计将对提振房地产市场信心、稳定市场预期起到积极作用。短期内，除了降准降息，本次会议提出的更多资金支持配套政策也将逐步实施，以促进住房需求释放，缓解企业资金压力，并持续巩固房地产市场的稳定态势。
